DoNews 8月27日消息（記者 劉文軒）近日，貝殼研究院發(fā)布《北京百萬(wàn)首付款買(mǎi)房指南》，通過(guò)對(duì)貝殼平臺(tái)北京二手在售房源信息進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，北京約有四分之一的二手房源總價(jià)在350萬(wàn)以下，其中超7成房源分布在五環(huán)外。從交通因素而言，朝陽(yáng)、豐臺(tái)區(qū)臨鐵房性價(jià)比最高，雙井周邊職住更便利。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京有約四分之一的二手房總價(jià)在350萬(wàn)以下（首付120萬(wàn)元左右）。在房源分布位置上，總價(jià)350萬(wàn)元以內(nèi)房源中，大興、房山、通州三個(gè)區(qū)約占47%，中心城區(qū)東城和西城可選擇的余地并不多，合計(jì)占比僅為0.49%；朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、海淀四區(qū)合計(jì)占30.22%。從環(huán)線看，房源中有72.6%位于5環(huán)以外，而五環(huán)與六環(huán)之間堪稱“剛需供給帶”，近一半房源分布在這一區(qū)間。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京總價(jià)350萬(wàn)以內(nèi)的房源平均面積69.58平方米，近四成房齡在20年以上。總價(jià)350萬(wàn)元以內(nèi)房源中，5環(huán)內(nèi)房齡20年以上的房源占54.5%，而這一比例在五環(huán)外僅為33.2%；6環(huán)外房源平均面積達(dá)82平方米，而2環(huán)內(nèi)僅為34.4平方米。越往外圍符合剛需們的房源越多，但這并不意味著在五環(huán)內(nèi)剛需們就沒(méi)有了選擇，只是很大可能要在房齡、面積等條件上做讓步。

貝殼研究院還計(jì)算了總價(jià)350萬(wàn)以內(nèi)所有房源到其最近地鐵站的路程和所需時(shí)間，僅10.8%的房源距離最近地鐵站的路程在1公里以內(nèi)，28.95%的房源距離最近地鐵站路程耗時(shí)在20分鐘以內(nèi)。 

貝殼研究院以職住距離小于5公里作為“幸福通勤”的標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)寫(xiě)字樓多的地方工作機(jī)會(huì)也多，選出周邊3公里內(nèi)寫(xiě)字樓數(shù)量最多的30個(gè)地鐵站為目的地，再以每個(gè)地鐵站為中心劃出5公里“幸福通勤圈”。

整體看，周邊可選房源最多的是雙井站，如果在雙井附近上班，從家到公司的距離想控制在5公里以內(nèi)，有800多套房源可供選擇。而海淀區(qū)的知春路、知春里、人民大學(xué)、海淀黃莊這些寫(xiě)字樓較多的區(qū)域，周邊5公里幸福通勤圈內(nèi)可選的房源數(shù)量則相對(duì)較少，可選空間有限。

不過(guò)，如果放棄一點(diǎn)職住距離要求，或是在位置、面積、房齡等各種因素中稍微權(quán)衡一下，金融街東邊的石景山，南邊的豐臺(tái)；中關(guān)村東邊的北辰、安貞門(mén)板塊，西南邊的石景山、門(mén)頭溝可選房源較多。